تاثیر نوسانات قیمت آهن و میلگرد بر روی بازار مسکن

برخی از پرکاربردترین مقاطع فولادی در صنعت ساخت و ساز شامل تیرآهن، میلگرد ساده و آجدار، نبشی و ... که قیمت آن‌ها به صورت مستقیم روی بازار مسکن تاثیر می‌گذارد. حتی برخی مطالعات نشان می‌دهد قیمت مسکن به صورت مستقیم به نوسانات قیمت آهن آلات در مشهد و سایر شهرستان‌ها بستگی دارد.

قیمت آهن آلات و میلگرد نیز ثابت نیست و نوسانات شدیدی دارد. برخی از مهم‌ترین دلایل نوسان قیمت آهن آلات شامل تغییرات قیمت ارز و دلار، تحریم‌های خارجی، شرایط سیاسی داخلی کشور هستند. بی ثبات بودن تمامی این عوامل باعث تغییر قیمت ورق سیاه در مشهد در سال گذشته شده است. به گونه‌ای که بسیاری از افراد برای ساخت مسکن با بحران و مشکلات شدید مواجه شده‌اند. می‌توانید نوسانات قیمت میلگرد و آهن آلات را با بررسی قیمت روز مقاطع فولادی ارزیابی کنید.

 

چه عواملی بر قیمت مسکن موثر هستند؟

قبل از هر چیزی، باید عوامل موثر بر قیمت مسکن را بررسی کنید و هزینه ساخت و ساز را تحت تاثیر قرار می‌دهند. بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن کار چندان ساده‌ای نیست زیرا هزینه تمام شده ساخت ساختمان‌های مسکونی، تجاری یا اداری به عوامل گوناگونی بستگی دارد. بنابراین نوسانات شدید قیمت ورق روغنی در مشهد تنها یکی از مهم‌ترین عوامل تغییر قیمت مسکن است. پرفروش‌ترین مصالح ساختمانی شامل میلگرد و تیرآهن هستند که قیمت آن‌ها هزینه‌های تمام شده پروژه‌های عمرانی را تا حد زیادی افزایش می‌دهد.

با افزایش قیمت میلگرد و محصولات فولادی، قیمت خرید و فروش مسکن نیز بیشتر خواهد شد. میلگرد برای امور مختلف مثل ساخت بتن مسلح، آرماتوربندی ستون و ... مورد استفاده قرار می‌گیرد. علاوه بر قیمت میلگرد و تیرآهن عوامل دیگری مانند میزان عرضه و تقاضا، نرخ بهره بانکی، قیمت مصالح ساختمانی مانند سیمان و شرایط اقتصادی بر قیمت نهایی مسکن موثر هستند.

علل تغییرات شدید قیمت میلگرد در بازار آهن آلات

عوامل گوناگونی به شکل‌های مختلف روی قیمت میلگرد در بازار آهن آلات تاثیر می‌گذارند و باعث تغییر قیمت این مقاطع فولادی می‌شوند. میزان افزایش و کاهش قیمت آهن و میلگرد در هزینه های پروژه عمرانی موثر است. در ادامه این عوامل را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

نرخ ارز

یکی از مهم‌ترین دلایل تغییر قیمت میلگرد و تیرآهن، تغییرات قیمت ارز و دلار است. اگر به قیمت ارز ۱۰ سال گذشته نگاهی بیندازید، متوجه خواهید شد که قیمت خرید و فروش ارز و دلار به صورت سالانه افزایش می‌یابد و نوسانات شدیدی دارد.

با توجه به اینکه بخش قابل توجهی از مقاطع فولادی از طریق واردات به کشور ایران وارد می‌شوند، بررسی تغییر قیمت ارز و دلار اهمیت بسیار زیادی خواهد داشت. یکی دیگر از مهم‌ترین مقاطع فولادی وارداتی، سنگ آهن است که با قیمت‌های بسیار بالایی وارد ایران می‌شود.

تغییر قیمت ارز و دلار به شکل دیگری نیز روی قیمت تیرآهن تاثیر می‌گذارد. قیمت میلگرد و تیرآهن در بورس کالا با توجه به قیمت دلار نیمایی مشخص می‌شود. به همین دلیل با نوسان قیمت دلار، نرخ تیرآهن و میلگرد در بورس تغییر پیدا خواهد کرد‌.

قیمت نفت

یکی دیگر از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت میلگرد و تیرآهن، صادرات نفت و تغییرات قیمت آن در جهان است. از نظر بسیاری از کارشناسان، قیمت نفت باعث رشد اقتصادی تعداد زیادی از کشورها می‌شود. بنابراین افزایش کاهش قیمت محصولات نفتی، قیمت آهن آلات و قیمت میلگرد را تغییر می‌دهد. به طوری که با بالا رفتن قیمت نفت خام، قیمت مقاطع فولادی مثل تیرآهن و میلگرد افزایش خواهد یافت. علاوه بر این، شاخص‌های قیمت نفت نیز روی هزینه‌های حمل و نقل جابجایی تاثیر می‌گذارند و قیمت محصولات فولادی را در بازار فولاد تغییر می‌دهند.

عرضه و تقاضا

میزان عرضه و تقاضا روی قیمت بسیاری از محصولات فولادی موثر است. هر چقدر میزان تقاضا برای خرید تیرآهن و میلگرد افزایش یابد، قیمت‌ها نیز افزایش پیدا می‌کند. همچنین زمانی که میزان عرضه محصولات کاهش می‌یابد، قیمت محصولات افزایش خواهد یافت و عکس این موضوع نیز صادق است. یعنی با افزایش عرضه و کاهش تقاضا، فروشندگان محصولات خود را با قیمت کمتری به فروش می‌رسانند.

میزان حجم عرضه و تقاضا در شرایط فصلی افزایش و کاهش پیدا می کند. در فصل‌های سرد میزان ساخت و ساز کاهش پیدا می‌کند و در سایر فصل‌ها با رشد ساخت و ساز قیمت میلگرد افزایش پیدا می‌کند. به عنوان مثال زمانی که فصل سرد آغاز می‌شود، میزان ساخت و سازها کاهش خواهد یافت و همین مسئله باعث کاهش تقاضا برای خرید میلگرد می‌شود. کمتر شدن تقاضا برای خرید محصولات فولادی، قیمت آن‌ها را در بازار فولاد کاهش می‌دهد. از طرفی نمودارهای تغییر قیمت محصولات فولادی نشان می‌دهد که قیمت میلگرد در نیمه دوم سال جاری کاهش می‌یابد.

بی ثباتی قیمت آهن آلات و مسکن

بخش قابل توجهی از هزینه‌های پروژه‌های عمرانی و ساختمان سازی صرف خرید مقاطع فلزی و آهن می‌شود که به صورت کامل درباره آن توضیح داده شد. به همین دلیل، کوچک‌ترین تغییر در قیمت مقاطع فولادی هزینه‌های ساخت و ساز را تغییر می‌دهد. بهترین راه حل این است که ابتدا حجم مقاطع فولادی مورد نیاز خود را پیش بینی کنید، سپس برای خرید برنامه‌ریزی کرده و به بهترین مراکز توزیع کننده مراجعه کنید.

توجه داشته باشید که خرید بیش از حد و اضافی مقاطع فولادی، هزینه‌های مالی پروژه را تا حد زیادی افزایش می‌دهد و فشارهای مالی شدیدی را به سرمایه‌گذار اعمال می‌کند. زیرا علاوه بر خرید مقاطع فولادی، باید هزینه زیادی برای حمل و نقل و جابجایی محصولات پرداخت کنید. اگر بدون برنامه‌ریزی و پیش‌بینی حجم مقاطع فولادی مقدار کمتری از محصولات را برای پروژه خریداری کنید با توجه به اینکه قیمت تیرآهن و سایر محصولات فولاد دچار نوسانات شدیدی می‌شود، ممکن است مجبور شوید برای خرید مجدد مقاطع فولادی هزینه بسیار بیشتری پرداخت کنید.

پیش‌بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال 1403

پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۳ کار چندان ساده‌ای نیست. زیرا همانطور که گفته شد، علاوه بر تغییرات قیمت محصولات فولادی، عوامل گوناگونی روی قیمت مسکن تاثیرگذار هستند. به عنوان مثال شرایط سیاسی میان ایران و سایر کشورها، سیاست‌های داخلی، میزان واردات و صادرات، مصالح ساختمانی و مواردی مانند روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند.

اگر نرخ دلار روند کاهشی داشته باشد، بدیهی است که قیمت مصالح ساختمانی نیز کاهش خواهند یافت و آپارتمان‌های مسکونی، تجاری یا اداری با قیمت‌های کمتری به فروش خواهند رسید. توجه داشته باشید که کاهش و افزایش قیمت‌ها دارای جنبه روانی نیز می‌باشد و بر میزان تقاضا و عرضه تاثیر می‌گذارد. به عنوان مثال طی چند سال گذشته، میزان تقاضا برای خرید مسکن کاهش پیدا کرده است. با این حال به نظر نمی‌رسد که قیمت ساختمان در سال ۱۴۰۳ کاهش یابد.

با توجه به این عوامل، بهتر است قیمت آهن آلات در میلگرد را به صورت لحظه‌ای چک کنید و از جدیدترین قیمت‌ها مطلع شوید. توجه داشته باشید که برای بررسی قیمت‌های جدید باید به سایت‌های معتبر مراجعه کنید.

تأثیر پروژه‌های دولتی بر تقاضای بازار میلگرد

هزینه انجام پروژه‌های ساخت و ساز دولتی و خصوصی کاملاً با یکدیگر متفاوت است و روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد. به عنوان مثال برخی از پروژه‌های زیرساختی بزرگ مثل مترو و پروژه‌های تجاری بزرگ با مقدار قابل توجهی میلگرد و محصولات فولادی نیاز دارند که خود به خود حجم تقاضا را برای خرید محصول افزایش می‌دهد.

سرنوشت بازار مسکن در آینده

پیش بینی سرنوشت بازار مسکن به تخصص و تجربه بسیار بالایی نیاز دارد. باید به کارشناسانی مراجعه کنید که تحلیل درستی از روند قیمت مسکن و محصولات فولادی دارند. اگر قصد دارید آهن‌آلات ساختمانی را خریداری کنید، پیشنهاد می‌کنیم برای جلوگیری از بروز خسارت‌های مالی با افراد با تجربه فعال مشورت کنید‌.

سخن پایانی

در این مطلب به طور کامل درباره تاثیر نوسانات قیمت مقاطع فولادی بر بازار مسکن توضیح داده شد. واقعیت این است که قیمت مسکن به هیچ وجه ثابتی نیست و در ماه‌های مختلف سال دستخوش تغییر می‌شود. یکی از مهم‌ترین دلایل تغییر قیمت‌ها، نوسانات شدید قیمت محصولات فولادی است. قیمت مقاطع آهنی تحت تاثیر عوامل مختلف مانند تغییر قیمت ارز و دلار، شرایط اقتصادی داخلی و مواردی مانند این قرار دارد.