آپارتمان های میان متراژ در تهران با چه قیمتی فروخته شدند؟

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که در پایان سال گذشته، عرضه فایل فروش آپارتمان کمتر از تقاضا بوده است.

در اسفندماه، ساختار تقاضا در مناطق مختلف تهران به‌ویژه در مناطق پُر تقاضا و میانی با مناطق پایین و جنوبی متفاوت بود. در مناطق جنوبی، بیشتر خریداران مصرف‌کننده بودند در حالی که در مناطق میانی و پُر تقاضا، خریداران عمدتاً سرمایه‌گذار بودند.

نکته قابل توجه این است که تا نیمه اسفند، میزان عرضه و تقاضا تقریباً مشابه ماه‌های گذشته بود، اما از نیمه دوم اسفند عرضه به‌طور محسوسی کاهش یافت. این در حالی است که تقاضا، اگر چه همچنان زیاد نبود، اما نسبت به عرضه افزایش پیدا کرد و این موضوع می‌تواند یکی از دلایل اصلی رشد قیمت‌ها در اسفندماه باشد. همچنین، عدم هم‌راستایی بازار مسکن با بازار‌های موازی مانند دلار نیز به «سبقت تقاضا از عرضه» در بازار معاملات مسکن تهران کمک کرده است.

از سوی دیگر، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تورم تولید مسکن نیز بر قیمت فروش تأثیر گذاشته و سازندگان را مجبور به افزایش قیمت نوساز‌ها کرده است. در نهایت، ورود سرمایه‌گذاران از بازار‌های موازی با امید به رشد قیمت، نیز به افزایش تقاضا و قیمت‌ها انجامیده است. این عوامل به‌طور کلی منجر به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن در ماه پایانی ۱۴۰۳ شده است.

در جدول زیر، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های فروشی میان متراژ از اسفند ۱۴۰۳ تا ابتدای ۱۴۰۴ را مشاهده می‌کنید: